España es uno de los países europeos con mayor tendencia a la compra. Se tiende a pensar que el que alquila está tirando el dinero o que comprar es invertir, mientras que alquilar supone un gasto. No siempre es así puesto que dependerá de las circunstancias de cada persona.
La decisión de comprar una vivienda es una de las más importantes decisiones financieras a las que enfrentarse a lo largo de la vida. Sin embargo, la vivienda solo pasa a ser un activo si realmente se alquila y obtienes ingresos por ella. En caso contrario, la vivienda donde habitas será solo un pasivo.
Por otro lado, si tienes una vivienda en propiedad llegada la jubilación, puedes venderla, y con la liquidez de la venta puedes alquilar otra casa, pagar una residencia o comprar otra vivienda más pequeña.
También existen otras alternativas, como vender la casa y seguir viviendo en ella. Esta modalidad se conoce como plan de reversión de la vivienda o venta con reserva de usufructo vitalicio.
Comprar una vivienda que no puedes permitirtelo o hipotecarte por encima de tus posibilidades, te puede salir mucho más caro que un alquiler.
Vivir de alquiler tiene algunas ventajas. Puedes cambiar tantas veces como desees, está exento de impuestos, seguros, hipotecas y también de gastos de comunidad.
¿Cómo saber si me puedo permitir comprar una casa?
1 .- El precio no debe ser más que cinco veces tu salario bruto anual (y eso ya es generoso).
2 .- La cuota de la hipoteca no debe superar el 30% de tus ingresos netos mensuales.
3 . – Tienes que tener ahorros como mínimo de un 30% de entrada.
4 .- Tienes que acabar de pagar la casa antes de jubilarte.
5 .- Si no cumples algunos de estos requisitos, es mejor que busque otras opciones como la de vivir de alquiler.
Razones por las que es mejor alquilar que comprar una vivienda
Viviendo de alquiler y no poder hacer frente a la renta, se puede buscar una casa más económica de forma rápida. También es más sencillo poder negociar el alquiler con el propietario.
Por lo general mínimo cada 10 o 15 años una vivienda necesita inversión en remodelación por el desgaste.
El pazo medio de una hipoteca es de 40 años. A esto, hay que añadir los gastos de comunidad, derramas, IBI, seguros, reformas, etc.
Comprar una vivienda no es la mejor inversión a largo plazo. Se trata de una antigua creencia basada simplemente en que el ladrillo siempre sube, y en algunos casos es cierto, sobre todo si estamos al principio de un ciclo de bonanza, pero hay que tener en cuenta la inflación y los elevados impuestos (un 10% del importe total) que supone comprar una vivienda para calcular la verdadera rentabilidad que en la mayoría de los casos no supera al alquiler (se calcula que puede ser incluso tres veces más rentable que comprar).
Si estás pensando en vender o si estás pensando en invertir para alquilar, permíteme ayudarte calculando la rentabilidad y analizando tu inversión inmobiliaria.
Interiorista – Asesor Inmobiliario en Valencia
