Método
Mi mayor satisfacción es ayudarte a conseguir tus objetivos
Estar asociado al Colegio de Agentes de la Propiedad de la Comunidad Valenciana, me permite acceder a una formación continua, a sus sistemas de trabajo, sus herramientas tecnológicas y modelos de trabajo para obtener los mejores resultados posibles del sector inmobiliario.
1. Nuestra primera entrevista personal
En nuestra primera entrevista contestaré a todas tus preguntas y recabaré la información suficiente para preparar por escrito un detallado Informe de mercado que te presentaré en nuestra segunda entrevista personal. Aparte de conocernos personalmente el uno al otro, verás nuestro equipo humano e instalaciones.
Además, nuestra reunión inicial incluirá:
Explicarte nuestro acuerdo de representación. Te pediré que firmes la solicitud de dicho servicio, ya que es un requisito legal para que me autorices a poder empezar a gestionar tu propiedad.
Describir tu propiedad haciendo especial hincapié en los detalles interesantes e importantes, buenos y no tanto, que solo tú como propietario sabes.
Fijar una cita para visitar tu propiedad, bien contigo o sin ti si prefieres facilitarme ya las llaves.
Plan de marketing: nos reuniremos nuevamente en mi despacho y te presentaré el Plan de Marketing. Hablaremos sobre él y te contestaré a todas las preguntas o dudas que tengas. Te ayudaremos a estructurar un plan de marketing sólido de cara al potencial comprador o inquilino, desarrollando una publicidad selecta, una imagen cuidada y unas condiciones atractivas que el cliente no pueda rechazar.
2. Previo a nuestra segunda entrevista
- Visita de inspección a la propiedad: visitaré la propiedad y rellenaré rigurosamente la ficha del inmueble, así como una lista de consejos de decoración que deberías considerar para realzar y defender mejor el valor de mercado de tu propiedad, así como acortar su plazo de tiempo en el mercado.
- Haré al menos una foto para incluirla en el estudio de mercado y valoración. Esta foto no será para comercializar el inmueble, ya que posteriormente se realizará un reportaje fotográfico profesional de tu propiedad por dentro y por fuera una vez que hayamos firmado el contrato de servicio de representación y acordando la valoración del inmueble previamente contigo.
- Realización del Informe de mercado: llevaré a cabo el análisis comparativo de mercado con testigos de portales inmobiliarios de internet, así como datos reales de ventas recientes de propiedades similares extraídas del registro de la propiedad. Esto nos permitirá llegar a un valor por comparación, que es lo más lógico a la hora de predecir el precio real de venta de tu propiedad.
- Te facilitaré toda la información necesaria para establecer el precio de mercado más adecuado y competitivo, valorando todos los factores que afectan al sector inmobiliario del momento. Estando bien asesorado y siendo consciente de la realidad del mercado, ganarás en competitividad.
3. Nuestra segunda entrevista
- En esta segunda entrevista, te presentaré el Estudio Comparativo de Mercado, donde te mostraré con números reales de inmuebles con las mismas características de la zona con los que vamos a competir y acordaremos el precio final de salida en base a este Estudio Comparativo de Mercado. El objetivo será posicionar tu inmueble de la mejor manera posible entre los inmuebles que serán nuestros competidores.
- Una vez estemos de acuerdo en el precio de venta o alquiler, lo trasladaré al contrato de representación para su firma y arrancaré todas las acciones para su venta o alquiler.
- A continuación, fijaremos un día para realizar la sesión fotográfica profesional, el cual capturaremos tantas imágenes como sean necesarias para poder transmitir la esencia de tu propiedad. Ese mismo día, pondré el cartel de disponible en la vivienda o local.
- Una buena descripción del inmueble hará que la vivienda generé gran interés que, junto con las imágenes, comenzaré el lanzamiento de la propiedad al mercado en los portales inmobiliarios.
