En esta primera publicación de la recientemente estrenada pagina web donde os hablaré de cómo se encuentra el mercado inmobiliario en 2022, trataré de aportaros valor a aquellos que estéis interesados ya sea por curiosidad, queréis estar informados de oportunidades del mercado, o bien, estáis pensando en realizar algún tipo de transacción; ya sea vender, comprar, alquilar o queréis invertir.
El mercado inmobiliario en 2022, atractivo para la inversión
El mercado inmobiliario en el 2022 seguirá siendo uno de los pilares y motores básicos de la economía española. La gran demanda interna en el mercado residencial y la vuelta del comprador extranjero, va a mantener el sector inmobiliario en un sector atractivo para la inversión.
Estamos viviendo un 2022 francamente positivo de compra – venta de inmuebles y se esperan grandes oportunidades en los próximos años. Es muy probable que el sector inmobiliario cierre el ejercicio 2022 con una subida media de precios del 10% y un incremento de transacciones del 15%, lo que supondría unas 750.000 viviendas vendidas en todo el ejercicio.
El mercado de la vivienda ha mostrado un comportamiento atípico tras la pandemia ya que ha sido uno de los sectores más dinámicos en un contexto de incertidumbre y deterioro internacional.
La explicación a esta situación, la encontramos en el aumento de ahorro que a habido en los hogares durante los dos últimos años. Entre el 2020 y el 2021 la evolución del ahorro llegó a los 75.000 millones de euros.
Según reflejan los estudios del mercado, es muy probable que la vivienda de obra nueva vuelva a subir más que la vivienda usada en función de la evolución de la inflación y los tipos de interés. Además, el imparable incremento del IPC, la subida de costes de la construcción y transporte, está generando una tendencia alcista del Euribor algo que hasta la fecha, se mantenía en negativo. Con este escenario actual, hace que el mercado inmobiliario en 2022 residencial de obra nueva se vea afectado y el cliente tienda a buscar viviendas de segunda mano.
Tras la crisis sanitaria, la vivienda ha pasado a ser el centro de nuestra vida, o por lo menos, ha cobrado más importancia que nunca.
Para constatar estos datos, asistimos a nuestro congreso anual Family Reunion 2022 organizado por Keller Williams España que este año se celebraba en la encantadora ciudad de Málaga.
Keller Williams Family Reunion 2022
¨Las empresas crean eventos para sus colaboradores con el fin de generar vínculos, estrechar lazos y cómo no, potenciar el sentido de pertenencia“
Gloria Dolón (Productivity Coach y Agente en KW CPI Gestión)
Todo perfectamente organizado desde las acreditaciones a la cena de Gala y entrega de reconocimientos y premios. La alegría de todos nosotros se contagiaba cada vez que subía algún compañero de los más de 300 asistentes que estábamos allí para recoger un premio. Y no era para menos, teniendo en cuenta que Keller Williams España en 2021 vendió un 52% más que el año anterior. Somos la agencia inmobiliaria que más vende en el mundo.
Ponentes e intervenciones de primer nivel
Las intervenciones de los ponentes así como el conductor del evento Leonardo Cromstedt estuvieron a la altura de las circunstancias en un ambiente formativo de primer nivel.
Digitalización e importancia tecnológica
Carlos Rueda (Idealista) nos habló de la digitalización y la importancia de la tecnología. De los recorridos virtuales y de no perder de vista a la generación Z, los nativos digitales serán más exigentes con las herramientas digitales a la hora de hacer un compra-venta.
Focalizar ante situaciones adversas en el mercado inmobiliario en 2022
Alejandro Román (Consultor en comunicación y marketing emocional) nos habló de los bloqueos mentales, cómo nos afecta el estado de animo y de vital importancia el focalizar “Tienes que enfocarte en lo que quieres y no en lo que temes.” También nos habló de que nuestro cerebro es lingüístico y que por ello es vital usar el lenguaje de forma positiva. “Las palabras que dices por la mañana, afectan al resto de nuestro día). Nos recordó la importancia de la gestión del cuerpo “Arréglate, levanta el mentón, perfúmate. Te hará sentirá bien.” En su introducción, hablo de tener RETOS como palancas de nuestro día a día.
Alejandro nos recordó aquella tragedia de 1972 donde un avión uruguayo se estrelló en los Andes con 45 personas a bordo y únicamente sobrevivieron 16. ¿Por qué sobrevivieron aquellas 16 personas y las 29 restantes no?
Esto es lo que hicieron los 16 supervivientes de aquel accidente.
¿Cómo focalizar ante situaciones adversas?
– No hay nada imposible.
– Quejarse, no está permitido.
– Hablar del futuro. (Activa la zona prefrontal) Lo que vamos a hacer en navidad.
– Ilusionarse por algo para tener una motivación.
Los supervivientes se focalizaron en seguir viviendo. Si focalizas en algo, terminaras consiguiéndolo nos traslado Alejandro Román.
Las Joyas Inmobiliarias
Fernando García Erviti, Arquitecto de formación con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, nos habló de Las Joyas Inmobiliarias y cómo en 1995 comenzó su andadura vendiendo castillos por internet. ¿Castillos por internet en 1995? Creo que todos los que estábamos en la sala pensamos ¿Internet? ¿1995? Menuda locura si por aquel entonces, muy pocos teníamos internet en casa y si teníamos acceso, era en la universidad. Además de castillos, otros inmuebles singulares estaban dentro de su portfolio como es el caso de un molino de viento en La Mancha. Nos habló de la especialización como punto indispensable para la diferenciación.
Liderazgo es un fenómeno relacional
Mónica Galán Bravo fue la siguiente en ilustrarnos a la vez que hacernos pasar un rato agradable. Lo primero que nos dijo fue: Liderazgo es un fenómeno relacional. Líder te hace otro. Nos eligen otros para ser lideres.
Otro aspecto de vital importancia es soñar en GRANDE y siempre celebrar lo conseguido por pequeño que sea. ¡¡¡Muy importante celebrar!!! La gente es austera hasta para soñar y soñar nos proyecta.
El miedo es de Valientes y el que no tiene miedo es un inconsciente. Es peor vivir con miedo que enfrentarse a el. La importancia del reto es en qué te hace superar el miedo.
Finalizo con esta frase aplicable a cualquier campo:
“El tiempo es oro, la atención es diamante así que aprovéchalo.”
Tendencia hacia la rehabilitación y la eficiencia energética
José Manuel Fernández de UCI compartió con nosotros las tendencias que vamos a tener en el mercado inmobiliario en 2022 y los próximos años.
Aunque los tipos fijos se pongan en un 3% como la inflación está alta no va a repercutir al comprador.
La Unión Europea apuesta por la rehabilitación y la eficiencia energética porque genera más empleo:
Existen grandes oportunidades en cuanto a la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética y la digitalización. Los programas NEXT GENERATION contemplan también la rehabilitación y la eficiencia energética. El mercado de la reforma y la rehabilitación facturó 4 millones más en 2021 que el sector de nueva construcción. 25.000 edificios fueron rehabilitados.
Empresas de reformas que se especialicen son los que van a salir beneficiados. Los tasadores que tengan en cuenta la eficiencia energética, tendrán una interesante oportunidad.
Una visión personal de la vida
Por último citar como no, a Anne Igartiburu y a Manuel Díaz (El Cordobés) por su intervención en cuanto a su visión de la vida. Aquí os dejo una frase de cada uno escogidas de sus charlas.
“Vivir en coherencia con tus valores”
Anne Igartiburu
“Nunca me he preparado para triunfar siempre ha sido para mejorar”
Manuel Díaz
En definitiva el mercado inmobiliario en 2022 goza de una buena salud.
Por supuesto, si necesitas ayuda para vender o comprar un inmueble, estaré encantado de ayudarte a conseguir tu objetivo en el menor tiempo posible.
Interiorista y Asesor Inmobiliario en Valencia
